Cómo valoramos una propiedad
Tres criterios esenciales para una evaluación precisa
Analizamos cada inmueble según ubicación (servicios, transporte, atractivo), crecimiento previsto (tendencias de mercado y planes urbanísticos) y rentabilidad potencial (ROI estimado con datos reales).
¿Qué es el rendimiento anual?
ROI explicado de forma sencilla
El ROI anual es la ganancia en porcentaje sobre el capital invertido en 12 meses. Ingresos netos / valor del inmueble x 100. Entre el 8‑12 % es considerado excelente en el segmento premium.
¿Alquilar o vender?
Cuándo conviene cada estrategia
Alquilar asegura flujo constante y apreciación a largo plazo. Vender es ideal en mercados alcistas o cuando se necesita liquidez. Definimos la estrategia según objetivos y horizonte temporal.
Riesgos reales
Cómo los mitigamos
Volatilidad, vacancias, costes imprevistos y depreciación. Los reducimos con diversificación geográfica, selección rigurosa, gestión operativa y análisis financiero antes de comprar.
Invertir en el extranjero
Ventajas y oportunidades
Acceso a incentivos fiscales, mercados de alto crecimiento y diversificación del riesgo. Seleccionamos países con estabilidad jurídica y demanda sostenida.
Prime locations
Zonas con crecimiento constante
Áreas con servicios premium, alta demanda y poca oferta. Mantienen su valor incluso en ciclos bajistas y garantizan ocupación estable.
Gestión integral
Qué incluye realmente
Marketing, reservas, check-in/out, limpieza, mantenimiento, asistencia 24/7, contabilidad y reportes. Tú recibes ingresos netos sin preocupaciones.
¿Hipoteca o capital propio?
Decidir la mejor palanca
La hipoteca multiplica retornos cuando el ROI supera el coste financiero. El capital propio aporta máxima seguridad. Elegimos la estructura según perfil inversor.
Capital inicial
¿Con cuánto se empieza?
Depende de la ubicación. En zonas emergentes se puede iniciar desde 150‑300 K€, mientras que en segmentos ultra-prime se requieren 500 K€ o más. Analizamos tu presupuesto y proponemos la mejor estrategia.